綠色金融助推房地產綠色低碳轉型

在低碳減排大背景下，作為碳排放“大戶”的房地產建筑業如何向綠色低碳轉型發展一直是各界關注的焦點。

“如何促進綠色金融對房地產業綠色低碳等可持續建筑的支持力度？開發商能告訴金融機構這棟建筑一年減碳、減少多少污染物排放嗎？”人民銀行中國金融出版社原總編輯郭建偉在近日舉行的2022中國國際綠色金融與綠色低碳建筑論壇表示，“一個綠色低碳建筑必須告訴我們預估的環境效益和建成后的實際環境效益。獲悉，本屆論壇由中國投資協會投資咨詢專業委員會主辦、北京萬家綠色信用評級有限公司承辦，以“綠色金融助力建筑‘碳中和’”為主題，與會專家深入分析了綠色低碳建筑發展現狀和挑戰，并圍繞金融如何支持房地產建筑業綠色低碳轉型和發展、房企如何提升ESG水平、房地產業如何實現“碳達峰、碳中和”目標等話題展開了深入交流。

據中國投資協會咨詢委產融平臺副主任郭海飛對《中國消費者報》記者介紹，我國建筑全過程能耗占到全國能源消費總量的45%，碳排放量占到全國排放總量的50.6%。

全聯房地產商會創會會長、清華大學校友會房地產協會名譽會長聶梅生表示，房地產業正經歷30年來的大變局，雖然目前市場信心不振、銷售下滑導致樓市風險加劇，穩樓市政策效果尚待顯現，但是房地產仍然是跨行業整合的底層資產，是經濟的壓艙石和支柱性產業。

聶梅生介紹說，20年來，綠色建筑經歷了“由物到人”的蛻變，前十年側重“四節一環?！?，即節能、節地、節材、節水和環境環保，強調建筑本身的綠色性能，缺少人的居住感受。近十年轉為“以人為本，智慧化賦能”，即以人為本，智慧、健康、安全、數字化，重視健康和安全屬性，數字化、智能化。而疫情的影響重塑與提升了綠色建筑內涵，強調健康建筑和生命安全，重歸綠色建筑以人為本的本源。

郭建偉表示，早在2013年，原銀監會制定的《綠色信貸統計制度》，就將建筑節能及綠色建筑納入節能環保項目及服務貸款統計范圍。2021年人民銀行、國家發展改革委、證監會等聯合印發的《綠色債券支持項目目錄（2021）》也將超低能耗建筑、綠色建筑、建筑可再生能源應用、裝配式建筑、既有建筑節能及綠色化改造和物流綠色倉儲等可持續建筑收錄其中。他表示，未來綠色金融支持房地產建筑業的綠色低碳轉型發展前景廣闊，建設期項目可以充分利用綠色信用債、綠色開發貸、綠色供應鏈ABS、綠色保險、綜合能源管理等綠色融資工具；出售類項目可以利用綠色按揭或公積金貸款；持有類項目可以利用綠色CMBS融資、綠色REITS等綠色融資工具。